Khu đất tái định cư là gì? Tìm hiểu về đất tái định cư

Khu tái định cư là gì là câu hỏi được nhiều khách hàng quan tâm khi tìm hiểu về vấn đề này. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuật ngữ này. Hãy cùng tìm hiểu khu đất tái định cư là gì và một số thông tin liên quan qua bài viết dưới đây.

1. Giới thiệu về khu đất tái định cư

Khái niệm khu tái định cư là gì được hiểu là chính sách của Nhà nước nhằm ổn định cuộc sống, bồi thường cho chủ sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất khi bị thu hồi theo quy định. Khách hàng có đất bị thu hồi sẽ được bồi thường theo nhiều hình thức khác nhau như nhà tái định cư, cấp nhà xây dựng sẵn, tiền mặt, cấp chung cư… 

Như vậy, đất tái định cư là đất nhà nước cung cấp cho người dân nhằm bồi thường khi bị thu hồi đất để người dân có nơi an cư mới, từ đó nhanh chóng ổn định cuộc sống. Xét về mặt pháp lý, đây là loại đất thổ cư, chủ sở hữu có quyền sử dụng đất hợp pháp như mọi loại đất khác. 

>>>Tham khảo thêm: Đầu tư đất nền Phú Quốc

Khu tái định cư là gì là câu hỏi của nhiều khách hàng

2. Những nguyên tắc và tiêu chí quy định khu đất tái định cư

Ngoài định nghĩa thế nào là đất tái định cư, khách hàng cần hiểu rõ những nguyên tắc, tiêu chí quy định khu đất tái định cư để bảo vệ quyền lợi của mình trước pháp luật. Theo đó, những nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được quy định rõ ràng, minh bạch tại Điều 74, Điều 88 của Luật Đất đai năm 2013. Cụ thể:

• Khi nhà nước thu hồi phần đất của người dân mà người dân có đầy đủ điều kiện được bồi thường, cơ quan Nhà nước sẽ có trách nhiệm bồi thường thiệt hại tương ứng với mảnh đất đó cho chủ sở hữu. 
• Khi lấy đất, Nhà nước phải bồi thường bằng đất cùng loại. Nếu không có đất cùng loại, chủ sở hữu sẽ được bồi thường bằng tiền tương xứng với giá trị của thửa đất.

Quá trình bồi thường đất bị thu hồi được thực hiện khách quan, dân chủ và rõ ràng, đảm bảo người dân bị thu hồi đất mà có đủ điều kiện được bồi thường thì phải được bồi thường. 

Bên cạnh đó, các nguyên tắc hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất cũng được pháp luật quy định rõ ràng. Vậy các quy định hỗ trợ khu tái định cư là gì? Cụ thể như sau:

• Đất bị thu hồi để sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế, an ninh, quốc phòng, lợi ích công cộng, lợi ích quốc gia được Nhà nước bồi thường về đất, bồi thường thiệt hại về tài sản gắn liền với mảnh đất bị thu hồi. 
• Đất bị thu hồi là đất ở, chủ sở hữu không chỉ được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất mà còn được hưởng chính sách tái định cư. 
• Đất bị thu hồi là đất nông nghiệp của người trực tiếp sản xuất nông nghiệp, chủ sở hữu được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất, đồng thời nhận hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp, ổn định cuộc sống.
• Đất bị thu hồi do lỗi của người dân gây ra sẽ không được bồi thường về đất mà chỉ được bồi thường thiệt hại về tài sản gắn liền với thửa đất đó. 

>>>Xem thêm dự án: Bán đất khu tái định cư An Thới

Nhà nước có quy định rõ ràng những nguyên tắc, tiêu chí về khu tái định cư

3. Quy trình tái định cư

Khi tìm hiểu dự án tái định cư là gì, khách hàng đừng quên tham khảo quy định, thủ tục chuyển nhượng đất tái định cư. Việc nắm rõ quy trình thực hiện giúp chủ sở hữu có đất bị thu hồi nhanh chóng hoàn tất thủ tục để được bồi thường, hỗ trợ theo đúng quy định của Nhà nước. Vậy quy định về khu đất tái định cư là gì?

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết

• Hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm các loại giấy tờ:

• Phiếu yêu cầu công chứng giao dịch, hợp đồng theo mẫu
• Dự thảo hợp đồng 
• Bản sao các loại giấy tờ tùy thân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Bản sao các loại giấy tờ liên quan đến hợp đồng bắt buộc phải có khác

• Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Một số giấy tờ khác

Bước 2: Công chứng hợp đồng

Hai bên mua và bán cần đến văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương để yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên

Hồ sơ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

• Đơn đề nghị đăng ký biến động (bên bán ký)
• Hợp đồng chuyển nhượng
• Sổ đỏ
• Bản gốc biên lai nộp tiền vào ngân sách nhà nước
• Bản sao sổ hộ khẩu, căn cước công dân của bên nhận chuyển nhượng

Bước 4: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Khách hàng tiến hành kê khai đầy đủ nghĩa vụ tài chính tại Văn phòng đăng ký đất đai. 

Bước 5: Nộp lệ phí 

Các khoản lệ phí mà khách hàng cần nộp cho Nhà nước bao gồm lệ phí địa chính, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

Bước 6: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi đóng đầy đủ các khoản lệ phí cần thiết theo quy định của Nhà nước, khách hàng nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai và nhận sổ đỏ.

>>>Đọc thêm: Mua bán đất tại đường cửa lấp

Khách hàng cần thực hiện thủ tục tái định cư theo đúng quy trình

4. Những lợi ích của khu đất tái định cư

Không chỉ có khái niệm, lợi ích khi đầu tư vào khu tái định cư là gì cũng là vấn đề cần giải đáp của một bộ phận khách hàng. Dưới đây là một số ưu điểm của khu đất tái định cư, khách hàng có thể tham khảo:

• Căn hộ, nhà ở tại khu tái định cư có giá bán thấp hơn so với thị trường chung. Bên cạnh đó, giá của căn hộ khu tái định cư cũng rẻ hơn so với nhà tái định cư liền kề mặt đất. 
• Chủ sở hữu nhà tái định cư được ưu tiên cấp sổ đỏ hợp pháp

Giá bán nhà ở khu tái định cư thấp hơn so với mặt bằng chung của thị trường

5. Thách thức và vấn đề liên quan đến khu đất tái định cư

Một số thách thức liên quan đến khu đất tái định cư bao gồm:

• Chất lượng cuộc sống tại các khu tái định cư được đánh giá thấp hơn so với những căn hộ/nhà ở thương mại, cách xa trung tâm, gây khó khăn trong việc đi lại
• Tình trạng ô nhiễm môi trường tại khu tái định cư chưa có dấu hiệu được khắc phục, ảnh hưởng đến cuộc sống hằng ngày của người dân
• Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần thời gian dài để quy hoạch đô thị, di dời các hộ dân ra khỏi khu vực đất bị thu hồi
• Cần nguồn kinh phí lớn để xây dựng cơ sở hạ tầng mới phục vụ cuộc sống của người dân tại khu vực tái định cư
• …

Việc phát triển khu tái định cư gặp nhiều khó khăn và thách thức lớn

6. Câu hỏi thường gặp về khu đất tái định cư

6.1 Tại sao cần tái định cư?

Lý do đầu tư vào khu tái định cư là gì? Nhà nước áp dụng các biện pháp tái định cư nhằm hỗ trợ người dân bị thu hồi đất nhanh chóng ổn định cuộc sống và sản xuất. Bên cạnh đó, điều này còn góp phần tăng diện tích đất để sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế, quốc phòng an ninh vì lợi ích công cộng, quốc gia. 

6.2  Ai có quyền được tái định cư?

Trong các tài liệu giải thích khu tái định cư là gì có quy định rõ ràng những trường hợp được quyền tái định cư. Cụ thể:

• Cá nhân, hộ gia đình có đất bị Nhà nước thu hồi có sổ đỏ, đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định sẽ được bồi thường bằng nhà ở tái định cư, đất tái định cư. Các điều kiện này bao gồm:

• Đất bị thu hồi hết
• Diện tích đất còn lại không đủ điều kiện cho người dân sinh sống theo quy định của UBND cấp tỉnh
• Chủ nhà không còn đất, nhà ở nào khác trên địa bàn xã, phường, thị trấn bị thu hồi

• Nếu đất bị thu hồi có nhiều cá nhân, tổ chức đồng quyền sở hữu, UBND cấp tỉnh sẽ dựa vào quỹ nhà ở/đất tái định cư, tình hình thực tế tại địa phương để đưa ra mức hỗ trợ phù hợp. 
• Cá nhân, hộ gia đình có đất nằm trong hành lang an toàn khi xây dựng các công trình xây dựng công công có hành lang bảo vệ an toàn cần di dời nơi ở nhưng không có đất, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất trong hành lang sẽ được cấp đất tái định cư ở khu vực an toàn hơn. 
• Cá nhân, hộ gia đình được quyền tái định cư khi:

• Đất thuộc khu vực ô nhiễm môi trường nặng nề, ảnh hưởng lớn tới sức khỏe
• Đất có nguy cơ sụt lún, sạt lở, bị ảnh hưởng bởi thiên tai, đe dọa tính mạng

Nhà nước có quy định rõ ràng những trường hợp được tái định cư

6.3 Lợi ích của việc tái định cư là gì?

Mục đích của việc tái định cư là bảo vệ quyền lợi, nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân bị Nhà nước thu hồi đất. Điều này góp phần thực hiện mục tiêu xây dựng nhà nước pháp quyền và xã hội công bằng, dân chủ, văn mình. 

6.4 Làm thế nào để xác định khu đất tái định cư?

Để biết đất có nằm trong khu đất tái định cư không, khách hàng có thể làm theo các cách sau:

• Cách 1: căn cứ vào thông tin trên sổ đỏ

Với những thửa đất đã có sổ đỏ, thông tin quy hoạch sẽ được ghi rõ ràng trong phần ghi chú, nêu rõ đất thuộc diện quy hoạch nào. 

• Cách 2: đến UBND xã, phường, thị trấn nơi có mảnh đất

Người dân có thể đến trực tiếp UBND thị trấn, phường, xã gặp các cán bộ phụ trách địa chính khu vực để xin thông tin quy hoạch đất tại khu vực đang quan tâm. Cách làm này phù hợp với việc giao dịch đất giữa những người trong cùng địa phương. 

• Cách 3: đến Văn phòng đăng ký đất đai

Người dân có thể đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai của xã, phường, thị trấn, nơi có thừa đất để làm hồ sơ xin trích lục thông tin. Cách tra cứu này có tính chính xác cao và đáng tin cập nhưng mất nhiều thời gian hơn. 

• Cách 4: tra cứu trực tuyến

Hiện nay, phần lớn UBND các quận huyện đều đã xây dựng trang thông tin điện tử. Tại đây có đăng tài thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Do đó, khách hàng có thể truy cập những trang thông tin này và tìm kiếm thông tin cần thiết.

Người mua có thể xác định đất tái định cư bằng nhiều cách khác nhau

6.5  Cách thức đánh giá và bồi thường cho người dân?

Quy trình xác định giá đất và bồi thường cho người dân bị thu hồi đất như sau:

• Xác định mục tiêu định giá
• Thu thập, phân tích thông tin về mảnh đất, giá trên thị trường và áp dụng phương pháp định giá
• Thẩm định phương án giá đất
• Hoàn thành dự thảo phương án giá đất trình UBND cấp tỉnh quyết định
• UBND cấp tỉnh xem xét và phê duyệt quyết định giá đất đền bù

Cách thức đánh giá và bồi thường cho người dân

7. Kết luận

Có thể thấy, Nhà nước có quy định rất rõ ràng về khu đất tái định cư nhằm hỗ trợ, đảm bảo quyền lợi cho người dân. Chủ sở hữu có đất nằm trong diện bị thu hồi theo quy định của Nhà nước cần nắm rõ những quy định về vấn đề này để theo sát và bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Trên đây là những thông tin chi tiết mà Meyhomes Capital chia sẻ nhằm giúp khách hàng trả lời câu hỏi “khu tái định cư là gì?”. Hy vọng qua bài viết, khách hàng đã có góc nhìn rõ hơn về vấn đề này, từ đó biết cách xử lý khi gặp trường hợp đất bị thu hồi.