Đón “sóng” bất động sản trước lộ trình Phú Quốc lên Đô thị loại I vào năm 2025

Phú Quốc tiến những bước vững chắc để trở thành Đô thị loại I vào năm 2025

Ngày 6/12/2021, UBND tỉnh Kiên Giang ban hành Quyết định 2996/QĐ-UBND về việc phê duyệt kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội 5 năm giai đoạn 2021 – 2025 TP. Phú Quốc, trong đó nêu rõ: phấn đấu đến năm 2025, Phú Quốc sẽ trở thành đô thị loại I, xây dựng thành phố đảo Phú Quốc trở thành thành phố du lịch biển, đảo tầm cỡ quốc gia và quốc tế.

Để hiện thực hóa mục tiêu trên, Phú Quốc đã và đang nỗ lực trong công tác đầu tư công, phát triển kinh tế, nâng cao đời sống nhân dân đồng thời đẩy mạnh việc giữ gìn và phát huy bản sắc văn hóa, tín ngưỡng, thu hút du lịch trong nước và quốc tế. Các chính sách ưu đãi đặc thù về thuế suất, thuế quan, thủ tục pháp lý, ưu tiên phát triển hạ tầng, chính sách cho người nước ngoài,… cũng được áp dụng giúp Phú Quốc nhanh chóng trở thành điểm đến của các doanh nghiệp trên nhiều lĩnh vực, thu hút vốn FDI, du khách nước ngoài.

Tính đến năm 2023, Phú Quốc đã thu hút 4.404 doanh nghiệp với số vốn đăng ký trên 142.000 tỷ đồng, tăng gấp 17 lần số doanh nghiệp thành lập và tăng hơn 383 lần số vốn đăng ký so với năm 2004.

Về thu hút đầu tư, Phú Quốc đã thu hút được 321 dự án, với diện tích sử dụng đất khoảng 10.652 ha; tổng vốn đầu tư đăng ký trên 412.000 tỷ đồng, chiếm 42,8% tổng số dự án toàn tỉnh, trong đó có 312 dự án đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, quyết định chủ trương đầu tư với tổng diện tích 10.111 ha.

Về kế hoạch sử dụng nguồn lực đất đai, với mục tiêu xây dựng Đảo Ngọc trở thành thành phố đáng sống và làm làm việc thay vì chỉ là một điểm đến du lịch, Phú Quốc sẽ ưu tiên đầu tư các dự án hạ tầng kỹ thuật, giao thông, xã hội. Định hướng đến năm 2030, Phú Quốc sẽ đầu tư phát triển khoảng 22 tuyến đường (tổng chiều dài hơn 255 km), bố trí bến xe tại 2 phường Dương Đông và An Thới, khu vực Suối Cái (diện tích tối thiểu 15.000 m²/bến), trạm dừng xe buýt trên các tuyến đường… Hệ thống trường học, bệnh viện, hành chính công… cũng được tập trung đầu tư xây dựng phát triển. Bên cạnh đó, Phú Quốc sẽ đẩy nhanh thực hiện các chiến lược phát triển đô thị, đặc biệt tập trung quy hoạch vào đô thị để ở lâu dài thay vì chỉ tập trung vào mục đích du lịch, nghỉ dưỡng như trước.

Đâu là “nước cờ” đi trước đón đầu?

Quá trình trở thành Đô thị loại I đã tạo tiền đề quan trọng để Phú Quốc hấp lực lớn sự gia tăng dân số tự nhiên và cơ học. Theo thống kê, tỷ lệ gia tăng dân số của Phú Quốc đang ở mức cao 18%/năm (gấp 6 lần Hà Nội, 8 lần thành phố Hồ Chí Minh). Với tốc độ tăng trưởng này, dự kiến, đến năm 2030, dân số Phú Quốc sẽ tăng lên khoảng 400.000 người (tăng gấp 2,8 lần hiện nay), đến năm 2040 sẽ tăng lên khoảng 680.000 người (tăng gấp 4,7 lần hiện nay).

Trước làn sóng di dân đang diễn ra mạnh hiện nay, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định: bất động sản sở hữu lâu dài sẽ là dòng sản phẩm được ưu tiên lựa chọn. Bởi lẽ, nhà ở thực trong tâm thức người Việt trước hết phải là tài sản sở hữu lâu dài, có giá trị truyền đời, được linh hoạt định đoạt quyền thừa kế. Đối với các thành phố du lịch, quyền lợi này còn là hình thức linh hoạt cho thuê khi không có nhu cầu ở. Nói cách khác, loại hình vừa có chức năng nhà ở (sở hữu lâu dài) vừa linh hoạt khai thác cho du khách thuê hứa hẹn là sản phẩm giàu tiềm năng của thị trường Phú Quốc.

Thực tế cho thấy, tỷ lệ hấp thụ về nhà ở chào bán tại Phú Quốc luôn ở mức cao, đạt trên 80%. Trong giai đoạn 2015 – 2019, giá đất ở tại Phú Quốc tăng trưởng rất mạnh, hơn 50%/năm. Ở thời điểm hiện tại, mức độ tăng trưởng là hơn 20%/năm. Tuy nhiên, theo quy hoạch, Phú Quốc sẽ giữ đến 70% là rừng nguyên sinh và chỉ có 6% quỹ đất sở hữu lâu dài vì vậy lựa chọn đúng dự án để “xuống tiền” thời điểm này cũng là bài toán đầy thách thức của khách hàng và các nhà đầu tư.