Tin bất động sản

BHK là đất gì? Cập nhật thông tin liên quan đến đất BHK

Decor title

BHK là đất gì? Loại đất này có được xây dựng nhà ở không? Việc nắm chắc những quy định về đất BHK giúp chủ sở hữu khai thác đúng mục đích, đồng thời tận dụng tối đa tiềm năng của thửa đất. Hãy cùng tìm hiểu khái niệm và ứng dụng của đất BHK qua bài viết dưới đây. 

1. BHK là đất gì?

Nếu không có chuyên môn trong lĩnh vực đất đai, khách hàng sẽ không hiểu rõ BHK là đất gì. Theo quy định của Luật Đất đai, đây là ký hiệu của đất trồng cây hàng năm khác – một trong những loại đất nông nghiệp. Ký hiệu này thường xuất hiện trên bản đồ địa chính. 

Nhiều chủ sở hữu dễ nhầm lẫn loại đất này với đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác (ký hiệu là NHK) ở yếu tố vị trí, địa hình của mảnh đất. Cụ thể, đất trồng cây hàng năm khác nằm ở khu vực đồng bằng. Loại đất này được dùng để trồng các loại cây hàng năm có thời gian sinh trưởng, phát triển và thu hoạch trong năm như cà chua, cây họ đậu, khoai, ngô, các loại rau (rau cải, su hào, cải bắp, mướp…). 

Đặc biệt, đất BHK được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Theo đó, người sử dụng có trách nhiệm khai thác đúng mục đích sử dụng. 

>>>Tham khảo: Mua bán bất động sản Phú Quốc

bhk là đất gì

BHK là đất gì? Đây là đất trồng cây hàng năm khác thuộc nhóm đất nông nghiệp

2. Đất BHK có được xây nhà không?

Luật Đất đai 2013 quy định rõ ràng chủ sở hữu đất BHK không được xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp nói riêng và bất kỳ loại đất khác nói chung, trừ đất nông thôn hoặc đất đô thị. Vì vậy, khách hàng không thể xây dựng nhà ở trên đất BHK. Thế nhưng, chủ sở hữu hoàn toàn có thể làm đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm sang đất ở. Khi yêu cầu được chấp thuận, chủ đất có thể thoải mái xây dựng nhà ở trên đất mà không lo vi phạm pháp luật. 

>>>Xem thêm: Tin mới về nhà đất Phú Quốc

khái niệm bhk là gì

Người sử dụng không được xây nhà trên đất trồng cây hàng năm

3. Chuyển đổi đất BHK sang đất ở

Nếu đã biết đất BHK là đất gì, nhiều khách hàng cũng quan tâm đến vấn đề đất này có xây nhà được không? Trên thực tế, nhiều chủ sở hữu có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ trồng cây hàng năm khác sang đất để ở. Theo quy định tại Điều 52 Luật Đất đai, điều này hoàn toàn có thể. Cụ thể:

  • Người sử dụng đất BHK phải có đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Trong đó, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét và phê duyệt
  • Nhu cầu sử dụng đất theo mục đích mới phải phù hợp với dự án đầu tư, thuê đất, đơn xin giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất. 

4. Giá đền bù đất BHK

Khi tìm hiểu đất BHK là đất gì, khách hàng đừng quên xác định mức giá đền bù loại đất này. Hiện nay, chủ đất có thể căn cứ vào Điểm Đ, Khoản 4, Điều 114, Luật Đất đai 2013; khoản 5, Điều 4, Nghị định số 44/2021/NĐ-CP và khoản 4, Điều 3, Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, Nghị định số 96/2019/NĐ-CP để xác định giá đền bù đất BHK. 

Theo đó, giá đất bồi thường cho đất BHK được xác định như sau:

Giá đền bù đất nông nghiệp = Giá đền bù (VNĐ/m2) x Diện tích đất bị thu hồi (m2)

Trong đó: Giá đền bù = Hệ số tăng/giảm đất nông nghiệp theo từng năm x Giá đất đã được quy định trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).

Như vậy, căn cứ vào Giá đền bù và Diện tích đất bị thu hồi, người sử dụng có thể xác định được giá đền bù thửa đất BHK mình đang sở hữu là bao nhiêu. 

>>>Đọc thêm: Bán đất nền dự án Phú Quốc

BHK là gì

Giá đền bù đất BHK thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố

5. Kết luận 

Có thể thấy, BHK là đất gì và những câu hỏi liên quan loại đất này đều được quy định rõ ràng trong các văn bản luật. Người sử dụng nên tìm hiểu kỹ để khai thác đúng mục đích và giá trị của thửa đất. Trong trường hợp không hiểu rõ quy định, khách hàng nên nhờ sự tư vấn của các chuyên gia, luật sư về đất đai. Hy vọng Meyhomes Capital đã chia sẻ cho các bạn biết thế nào là đất BHK để các bạn có cái nhìn tổng quát.

 

Tin tức liên quan

Decor title
Bạn hãy cân nhắc chọn mua loại đất phù hợp với mục tiêu mua đất của bản thân
Bật mí kinh nghiệm mua đất đầu tư tốt nhất giúp sinh lời từ lần đầu tiên

Nắm rõ những kinh nghiệm mua đất đầu tư giúp bạn có được kim chỉ nam để định giá mảnh đất. Hơn nữa, điều này giúp bạn tránh những rủi ro như mua nhầm loại đất đai, mua đất chuẩn bị quy hoạch,.. Đặc biệt đối với những người mới muốn tiếp cận với hình […]

Vị trí là một trong những yếu tố hàng đầu khi cân nhắc có nên mua biệt thự biển Phú Quốc
Có nên mua biệt thự biển Phú Quốc

Có nên mua biệt thự biển Phú Quốc? Đây là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn với khả năng sinh lời hiệu quả từ tiềm năng phát triển của ngành du lịch và hưởng lợi từ các chính sách của nhà nước. Tuy nhiên, phân khúc biệt thự ven biển vẫn tồn nhiều […]

Vị trí là yếu tố có sự ảnh hưởng lớn đến giá trị của sản phẩm bất động sản nói chung và shophouse nói riêng
Tại sao nên đầu tư shophouse Phú Quốc

Tại sao nên đầu tư shophouse Phú Quốc? Hình thức đầu tư này có tiềm năng sinh lời vượt trội với đa dạng nguồn kinh tế dài hạn và bền vững từ việc cho thuê hoặc tự kinh doanh. Nhà đầu tư cần cân nhắc các yếu tố về vị trí, thiết kế, tiện ích […]

Vị trí và hình thức biệt thự là hai yếu tố quan trọng khi quyết định nên mua biệt thự ở đâu
Nên mua biệt thự ở đâu tại Phú Quốc – Phân tích theo góc nhìn chuyên gia

Việc quyết định nên mua biệt thự ở đâu tại Phú Quốc được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Trên thực tế, kênh đầu tư sản phẩm bất động sản này vẫn luôn “hot” bởi tiềm năng của nó mang lại từ hạ tầng phát triển du lịch biển và các chính sách thu hút […]

Chuyển đổi quyền sử dụng đất thổ cư là một trong những loại hình mua bán đất
Mua đất thổ cư cần chú ý những gì?

Mua đất thổ cư cần chú ý những gì? Đây là vấn đề có nhiều người quan tâm. Bất động sản là một loại tài sản có giá trị cao vì vậy nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về vị trí, địa chất và vấn đề pháp lý của bất […]

Nên mua đất thời điểm nào trong năm? – Điều mà các chuyên gia không muốn cho bạn biết

Nên mua đất thời điểm nào trong năm? Đưa ra quyết định xuống tiền hợp lý tại thời điểm cụ thể có thể cho nhà đầu tư sở hữu bất động sản với mức giá hời. Một số thời điểm, người mua có thể tiếp cận mức giá tốt của đất đai như thời điểm […]

Dù có nhiều tiềm năng nhưng nhà đầu tư vẫn cần phải chú ý các rủi ro về pháp lý
Nên đầu tư đất khu vực nào Phú Quốc

Nên đầu tư đất khu vực nào là mối quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Đảo Ngọc được đánh giá là kênh sinh lời tiềm năng trong thị trường bất động sản. Điều này bắt nguồn từ tiềm năng phát triển các ngành du lịch và kinh tế biển. Tuy nhiên, nhà đầu tư […]

Đầu tư vào kênh mua nhà cho bạn dòng tiền hàng tháng
Nên mua nhà hay mua đất đầu tư? Kênh đầu tư nào an toàn và hiệu quả

Có nhiều yếu tố quyết định nên mua nhà hay mua đất đầu tư, mỗi kênh lại có những ưu điểm và hạn chế nhất định mà người mua cần xem xét và đánh giá để đảm bảo khả năng sinh lời. Từ đó, các nhà đầu tư sẽ có cái nhìn tổng quát và […]

Giá bán đất nông nghiệp 50 năm có nhiều mức giá phù hợp với đa dạng ngân sách người mua
Quy trình, Thủ tục Bán đất nông nghiệp 50 năm

Việc bán đất nông nghiệp 50 năm là hình thức đầu cơ phổ biến của nhiều nhà bất động sản. Đây là loại đất có khả năng thanh khoản dễ dàng giúp cho những người đầu tư có khả năng linh động vốn cho các khoản đầu tư khác. Bạn có thể tham khảo những […]