BHK là đất gì? Cập nhật thông tin liên quan đến đất BHK

BHK là đất gì? Loại đất này có được xây dựng nhà ở không? Việc nắm chắc những quy định về đất BHK giúp chủ sở hữu khai thác đúng mục đích, đồng thời tận dụng tối đa tiềm năng của thửa đất. Hãy cùng tìm hiểu khái niệm và ứng dụng của đất BHK qua bài viết dưới đây. 

1. BHK là đất gì?

Nếu không có chuyên môn trong lĩnh vực đất đai, khách hàng sẽ không hiểu rõ BHK là đất gì. Theo quy định của Luật Đất đai, đây là ký hiệu của đất trồng cây hàng năm khác – một trong những loại đất nông nghiệp. Ký hiệu này thường xuất hiện trên bản đồ địa chính. 

Nhiều chủ sở hữu dễ nhầm lẫn loại đất này với đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác (ký hiệu là NHK) ở yếu tố vị trí, địa hình của mảnh đất. Cụ thể, đất trồng cây hàng năm khác nằm ở khu vực đồng bằng. Loại đất này được dùng để trồng các loại cây hàng năm có thời gian sinh trưởng, phát triển và thu hoạch trong năm như cà chua, cây họ đậu, khoai, ngô, các loại rau (rau cải, su hào, cải bắp, mướp…). 

Đặc biệt, đất BHK được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Theo đó, người sử dụng có trách nhiệm khai thác đúng mục đích sử dụng. 

>>>Tham khảo: Mua bán bất động sản Phú Quốc

BHK là đất gì? Đây là đất trồng cây hàng năm khác thuộc nhóm đất nông nghiệp

2. Đất BHK có được xây nhà không?

Luật Đất đai 2013 quy định rõ ràng chủ sở hữu đất BHK không được xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp nói riêng và bất kỳ loại đất khác nói chung, trừ đất nông thôn hoặc đất đô thị. Vì vậy, khách hàng không thể xây dựng nhà ở trên đất BHK. Thế nhưng, chủ sở hữu hoàn toàn có thể làm đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm sang đất ở. Khi yêu cầu được chấp thuận, chủ đất có thể thoải mái xây dựng nhà ở trên đất mà không lo vi phạm pháp luật. 

>>>Xem thêm: Tin mới về nhà đất Phú Quốc

Người sử dụng không được xây nhà trên đất trồng cây hàng năm

3. Chuyển đổi đất BHK sang đất ở

Nếu đã biết đất BHK là đất gì, nhiều khách hàng cũng quan tâm đến vấn đề đất này có xây nhà được không? Trên thực tế, nhiều chủ sở hữu có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ trồng cây hàng năm khác sang đất để ở. Theo quy định tại Điều 52 Luật Đất đai, điều này hoàn toàn có thể. Cụ thể:

• Người sử dụng đất BHK phải có đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Trong đó, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét và phê duyệt
• Nhu cầu sử dụng đất theo mục đích mới phải phù hợp với dự án đầu tư, thuê đất, đơn xin giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất. 

4. Giá đền bù đất BHK

Khi tìm hiểu đất BHK là đất gì, khách hàng đừng quên xác định mức giá đền bù loại đất này. Hiện nay, chủ đất có thể căn cứ vào Điểm Đ, Khoản 4, Điều 114, Luật Đất đai 2013; khoản 5, Điều 4, Nghị định số 44/2021/NĐ-CP và khoản 4, Điều 3, Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, Nghị định số 96/2019/NĐ-CP để xác định giá đền bù đất BHK. 

Theo đó, giá đất bồi thường cho đất BHK được xác định như sau:

Giá đền bù đất nông nghiệp = Giá đền bù (VNĐ/m2) x Diện tích đất bị thu hồi (m2)

Trong đó: Giá đền bù = Hệ số tăng/giảm đất nông nghiệp theo từng năm x Giá đất đã được quy định trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).

Như vậy, căn cứ vào Giá đền bù và Diện tích đất bị thu hồi, người sử dụng có thể xác định được giá đền bù thửa đất BHK mình đang sở hữu là bao nhiêu. 

>>>Đọc thêm: Bán đất nền dự án Phú Quốc

Giá đền bù đất BHK thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố

5. Kết luận 

Có thể thấy, BHK là đất gì và những câu hỏi liên quan loại đất này đều được quy định rõ ràng trong các văn bản luật. Người sử dụng nên tìm hiểu kỹ để khai thác đúng mục đích và giá trị của thửa đất. Trong trường hợp không hiểu rõ quy định, khách hàng nên nhờ sự tư vấn của các chuyên gia, luật sư về đất đai. Hy vọng Meyhomes Capital đã chia sẻ cho các bạn biết thế nào là đất BHK để các bạn có cái nhìn tổng quát.