Những điều cần biết về đất lưu không là gì?

Khái niệm đất lưu không là gì được nhiều người quan tâm tìm hiểu và sử dụng rộng rãi trong đời sống hằng ngày. Mặc dù chưa được quy định trong Luật đất đai hay văn bản pháp luật hiện hành nhưng đất lưu không vẫn đóng một vai trò quan trọng đối với hệ thống cơ sở hạ tầng. Hãy cùng Meyhomes Phú Quốc tìm hiểu đất lưu không là gì cũng như những điều cần lưu ý thông qua bài viết dưới đây. 

1. Khái niệm đất lưu không 

Đất lưu không vốn là một khái niệm tự phát, không mang tính pháp lý nhưng lại được sử dụng phổ biến trong cuộc sống xã hội. Hành lang an toàn cho các công trình công cộng chính là cách tiếp cận dễ hiểu, đơn giản nhất về đất lưu không là gì. Theo đó, đất lưu không là phần đất được nhà nước quy hoạch để phục vụ cho xây dựng và hoàn thiện hệ thống giao thông, dẫn điện, thủy lợi, xử lý chất thải, cấp thoát nước,…

Khái niệm đất lưu không là gì được biết đến rộng rãi dù chưa được quy định trong Luật đất đai

Đất lưu không thuộc về quản lý của Nhà nước nhưng nếu người dân có nhu cầu thì vẫn có thể sử dụng khi được cấp phép bởi cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên, người dân sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tức sổ đỏ, cũng như không được đền bù nếu Nhà nước thực hiện thu hồi. Đặc biệt, Nhà nước nghiêm cấm trường hợp xâm chiếm, sử dụng đất lưu không trái phép. 

2. Quy trình xử lý và sử dụng đất lưu không

Sau khi tìm hiểu về khái niệm đất lưu không là gì, chúng ta cần phải nắm rõ đất lưu không có sử dụng được không. Như đã đề cập ở trên, người dân có thể sử dụng đất lưu không khi có nhu cầu nhưng phải đảm bảo tuyệt đối về quy trình, giấy tờ cũng như các lưu ý trong quá trình sử dụng. Căn cứ vào Điều 157 của Luật đất đai ban hành năm 2013, việc xử lý và sử dụng đất lưu không cần đảm bảo các yếu tố sau: 

• Đất lưu không phục vụ cho các công trình công cộng cần phải đảm bảo kết hợp khai thác tối ưu cả phần trên không và trong lòng đất
• Nên kết hợp nhiều loại công trình trên cùng một khu đất nhằm tiết kiệm diện tích đất
• Các công trình được xây dựng phải tuân thủ quy định của pháp luật về bảo vệ hành lang an toàn
• Người đang sử dụng phần đất lưu không được Nhà nước chấp thuận thì có thể tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã xác định và không gây cản trở cho tính an toàn của công trình 
• Người sử dụng cần có biện pháp khắc phục những hư hại có ảnh hưởng trực tiếp đến hành lang an toàn của công trình và có thể bị thu hồi và bồi thường nếu không khắc phục được
• Cơ quan có thẩm quyền phải đề cao trách nhiệm trong việc công bố công khai mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình và đảm bảo không xảy ra tình trạng đất bị lấn chiếm, sử dụng trái phép
• Nếu phát hiện các cá nhân, doanh nghiệp nào cố tình lấn chiếm đất lưu không vào mục đích riêng tư mà chưa có sự cho phép của Nhà nước, các cơ quan sẽ tiến hành phạt theo quy định với mức phạt dao động từ 300.000VNĐ – 800.000VNĐ.

>>>Xem thêm: Mua đất nền Phú Quốc

Đất lưu không thuộc quyền sở hữu của Nhà nước nên người dân cần tuân thủ pháp luật khi sử dụng

3. Lợi ích và tác động của đất lưu không

Đất lưu không có rất nhiều lợi ích đối với người dân khi người dân được tạm thời sử dụng đất khi Nhà nước chưa có mục đích sử dụng. Người dân cũng không phải mất tiền mua hoặc thuê đất, chỉ cần có sự đồng ý, chấp thuận từ các cơ quan quản lý chuyên trách. Bên cạnh đó, người dân cũng nhận được sự đảm bảo từ Nhà nước về an toàn công trình trong thời gian sử dụng đất.

Người dân có thể tạm thời sử dụng đất lưu không theo quy định của Nhà nước

4. Những vấn đề liên quan đến đất lưu thông

Dưới đây là một số lưu ý về đất lưu không mà khách hàng nhất định phải cân nhắc, tính toán khi có ý định sử dụng phần đất này: 

• Đất lưu không không được cấp sổ đỏ, người dân chỉ có thể tạm thời sử dụng khi được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
• Nhà nước có quyền thu hồi đất lưu không để sử dụng cho mục đích khác và người dân có nghĩa vụ trả lại cũng như không được hưởng bồi thường
• Theo luật sử dụng đất lưu không trước nhà, nếu tự ý sử dụng đất mà không xin phép, dù chỉ là trồng cây cũng là hành vi vi phạm pháp luật
• Không được xây nhà trên đất lưu không vì đây là đất thuộc về Nhà nước
• Để sử dụng đất lưu không, người dân cần viết đơn xin sử dụng đất và gửi về cơ quan quản lý đất đai, cam kết thực hiện đúng với các quy định đã đặt ra
• Đất lưu không không được phép mua bán, cho thuê, chuyển nhượng, tặng, có giá trị thừa kế hay thay đổi mục đích sử dụng

Đảm bảo hành lang an toàn công trình là một trong những điều quan trọng nhất khi sử dụng đất lưu không 

5. Kết luận

Trên đây là những giải đáp chi tiết về khái niệm đất lưu không là gì cũng như những quy định về sử dụng loại đất này. Khách hàng cần phải đặc biệt lưu ý về các vấn đề pháp lý để tránh vi phạm hàng lang an toàn công trình cũng như tính sở hữu của đất lưu không, không gặp rắc rối về pháp luật trong quá trình sử dụng.

>>>Có thể bạn quan tâm: Mua bán đất tại đường Cửa Lấp