Đất ở đô thị là gì?

“Đất ở đô thị là gì?” là một trong những vấn đề cần giải đáp của nhiều khách hàng. Đây là một loại đất góp phần tăng cường quy mô kinh tế, cải thiện chất lượng cuộc sống và thu hút đầu tư, thúc đẩy sự đô thị hóa trong tương lai. Hãy theo dõi bài viết dưới đây để tìm hiểu những thông tin, quy định mới nhất về đất đô thị.

1. Giới thiệu về đất ở đô thị

Đất ở đô thị là gì? Loại đất này nằm trong khu vực nội thành, được sử dụng trong môi trường đô thị hoặc thành thị. Đất đô thị được chia thành nhiều khu vực cho các mục đích khác nhau như xây dựng nhà ở, thương mại, công nghiệp, công cộng, dự án hạ tầng đô thị…

Loại đất này thường nằm trong phạm vi thành phố và được quản lý bởi chính quyền địa phương với những quy tắc pháp lý cụ thể. Mật độ dân số trên đất đô thị cao, kích thước mỗi lô thường nhỏ hơn do sự giới hạn của diện tích đô thị. 

Đất ở đô thị là gì? Loại đất này tập trung tại các khu vực nội thành

2. Các loại đất ở đô thị

Đất đô thị thường được quy hoạch và phân chia rõ ràng thành các khu vực chức năng như đất dân cư, đất công nghiệp, đất thương mại và đất công cộng. Mỗi loại đất có đặc điểm riêng, đáp ứng nhu cầu sử dụng khác nhau của khách hàng.

2.1. Đất thương mại

Đất thương mại là một loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được sử dụng để xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và nhiều công trình khác phục vụ mục đích kinh doanh, dịch vụ, thương mại. Nhà nước có thể giao loại đất này cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân hoặc cho thuê với mục đích thương mại. Thời hạn sử dụng đất thương mại có thể ổn định lâu dài hoặc có thời hạn, tùy theo từng trường hợp cụ thể. 

>>>Xem thêm: Bán căn hộ Phú Quốc

Đất thương mại có thời hạn sử dụng lâu dài hoặc có thời hạn nhất định

2.2. Đất dân cư

Đất dân cư là loại đất dùng để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ cuộc sống của người dân, hộ gia đình trong một phạm vi nhất định. Đây thường là những khu đất rộng, trong đó có sự phân chia rõ ràng giữa các thửa đất của mỗi hộ gia đình. 

Tùy vào vị trí, đất dân cư được chia thành hai loại chính là đất dân cư đô thị và đất dân cư nông thôn. Thông thường, mật độ xây dựng nhà ở trên đất dân cư trong thành thị cao hơn so với khu vực nông thôn. 

2.2. Đất công cộng

Đất công cộng là diện tích đất được sử dụng để xây dựng các công trình phục vụ cuộc sống của người dân như y tế, giáo dục, giao thông, văn hóa, thể thao, trụ sở hành chính… Đây đều là những dự án được xây dựng bằng ngân sách quốc gia hoặc sử dụng nguồn vay Chính phủ theo chính sách của Nhà nước. 

2.2. Đất nông nghiệp và đất chuyên dụng

Theo Luật đất đai 2013, hiện tại chưa có khái niệm rõ ràng về đất chuyên dụng. Tuy nhiên, có thể hiểu đơn giản rằng, đất chuyên dụng là đất được xác định sử dụng vào mục đích không phải nông nghiệp, lâm nghiệp, làm nhà ở. Loại đất này bao gồm đất xây dựng công trình công nghiệp, khoa học kỹ thuật, hệ thống giao thông, thủy lợi, đê điều, văn hóa xã hội, giáo dục, an ninh quốc phòng, di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh, nghĩa trang… 

>>>Xem thêm: Bán biệt thự Phú Quốc

3. Quy trình mua bán đất ở đô thị

Nếu đã biết đất ở đô thị là gì, khách hàng đừng quên tìm hiểu quy trình mua bán loại đất này. Việc nắm rõ vấn đề này giúp người mua tránh được những rắc rối, tranh chấp ngoài mong muốn.

Quy trình mua bán đất ở đô thị bao gồm các bước sau: 

• Bước 1: Thỏa thuận giá và xem xét các loại giấy tờ pháp lý liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 
• Bước 2: Tiến hành đặt cọc mua đất.
• Bước 3: Ký kết hợp đồng mua bán, công chứng và thanh toán.
• Bước 4: Sang tên sổ đỏ và nộp thuế theo quy định. 
• Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Người mua cần nắm rõ quy trình mua bán đất ở đô thị để nhanh chóng hoàn tất giao dịch mua bán

4. Các vấn đề pháp lý liên quan đến đất ở đô thị

Theo quy định tại Điều 125 của Luật đất đai 2013, đất ở đô thị có thời hạn sử dụng lâu dài, đảm bảo cho quyền lợi và sự ổn định cho người sử dụng đất, đồng thời thúc đẩy phát triển đô thị, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư và kinh doanh. Dưới đây là các trường hợp người sử dụng đất ở đô thị có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài, khách hàng có thể tham khảo: 

• Người sử dụng đất có quyền sở hữu và sử dụng đất ở đô thị cho mục đích sinh sống, xây dựng nhà ở theo nhu cầu cá nhân mà không bị giới hạn. 
• Đất nông nghiệp trong khu vực đô thị được cộng đồng dân cư sử dụng có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài giúp đảm bảo hoạt động sản xuất. 
• Đất rừng phòng hộ, đặc dụng hoặc đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên trong thành phố và đô thị. 
• Đất dùng cho hoạt động thương mại, dịch vụ hoặc sản xuất được phép sử dụng ổn định, lâu dài. 
• Đất sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh trong khu vực đô thị có thời hạn sử dụng ổn định, đảm bảo an ninh và trật tự. 
• Đất dùng cho các hoạt động tôn giáo hoặc tín ngưỡng trong khu vực đô thị được quy định trong điều 159 Luật đất đai 2013. 

Pháp lý đất ở đô thị là vấn đề được quan tâm

5. Tiềm năng và thách thức của đất ở đô thị

Tiềm năng của đất đô thị rất lớn do đây là loại tài sản giá trị cao, liên quan đến nhiều quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch. Đất ở đô thị đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế – xã hội của đất nước, góp phần tạo ra nguồn thu ngân sách, tạo việc làm và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.  

Bên cạnh đó, loại đất này cũng tiềm ẩn nhiều thách thức do phải đối mặt với các áp lực từ quá trình đô thị hóa. Cụ thể, quy hoạch đất không phù hợp với thực tế, thiếu quỹ đất để mở rộng và phát triển cơ sở hạ tầng, giao thông, dịch vụ, ô nhiễm môi trường do chất thải từ hoạt động công nghiệp, sinh hoạt… 

Kết

Trên đây là các thông tin Meyhomes Phú Quốc giải đáp cho câu hỏi đất ở đô thị là gì. Có thể thấy, loại đất này luôn được các nhà đầu tư săn đón nhờ tính linh hoạt trong mua bán, chuyển nhượng và sử dụng. Bên cạnh đó, đất Phú Quốc ở khu vực thành thị được phân bổ tại các nơi có mật độ dân cư sinh sống cao. Do đó, thời hạn sử dụng đất lâu dài và giá cạnh tranh cao hơn so với nhiều các loại đất khác trên thị trường. Vì vậy, khách hàng cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi có ý định mua bán đất đô thị.