Có nên mua đất Phú Quốc không?

Có nên mua đất Phú Quốc không là vấn đề được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi Đảo Ngọc sở hữu lợi thế phát triển về du lịch, dịch vụ nghỉ dưỡng lớn. Theo dõi ngay bài viết dưới đây để tìm hiểu những thông tin chi tiết về hoạt động mua bán đất tại Phú Quốc.

1. Tại sao đất ở Phú Quốc lại thu hút đầu tư?

“Có nên mua đất ở Phú Quốc không?” là thắc mắc của nhiều khách hàng. Sở hữu lợi thế phát triển kinh tế, văn hóa, dịch vụ lớn, Đảo Ngọc luôn là điểm đến giàu tiềm năng của giới đầu tư. Dưới đây là một số lý do lý giải vì sao khách hàng nên mua đất Đảo Ngọc. 

1.1. Vị trí địa lý đắc địa

Phú Quốc là thành phố biển sở hữu thiên nhiên tuyệt vời, trong lành và thoáng đãng. Đặc biệt, nơi đây có đường bờ biển dài 150km với nhiều bãi biển xanh, cát trắng đẹp, nổi tiếng như Bãi Dài, Bãi Trường, Bãi Sao, Bãi Kem… Chính vì vậy, các nhà đầu tư khá quan tâm đến vấn đề có nên mua đất ở Phú Quốc hay không. 

Có nên mua đất ở Phú Quốc hay không là câu hỏi của nhiều nhà đầu tư 

Bên cạnh đó, Phú Quốc còn có địa thế đa dạng với 63% diện tích là các cánh rừng nguyên sinh chưa bị khai phá. Ngoài ra, thành phố biển này còn có nhiều hồ nước ngọt và mạng lưới sông suối rộng lớn. 

1.2. Thời điểm đầu tư phù hợp

Diện tích Phú Quốc đa phần là rừng nguyên sinh, chỉ có 6% diện tích đất được cấp sở hữu lâu dài. Do đó, các nhà đầu tư thường tìm kiếm dự án bất động sản có giấy tờ hợp pháp trong nhiều năm. Điều này tạo ra sự khan hiếm, đồng thời là đòn bẩy làm tăng giá trị bất động sản nhà ở tại khu vực này. Do đó, đây là thời điểm đầu tư thích hợp để khách hàng mua với giá thấp và bán lại với giá cao hơn gấp nhiều lần. 

1.3. Tiềm năng phát triển kinh tế và du lịch

Hiện nay, Phú Quốc thu hút hàng triệu lượt khách du lịch trong và ngoài nước ghé thăm mỗi năm. Không chỉ vậy, nơi đây ngày càng có nhiều dự án bất động sản được xây dựng với sự rót vốn từ các tập đoàn lớn như Tân Á Đại Thành, Sun Group…

Phú Quốc được đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng 

Với cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp, Phú Quốc sở hữu nhiều khu du lịch sinh thái rộng lớn, khu vui chơi, giải trí và mua sắm hiện đại bậc nhất. Bên cạnh đó, đây cũng là thành phố đầu tiên tại Việt Nam có sòng bạc Casino cho phép người Việt vào chơi. Những ưu điểm này mang đến lợi thế phát triển du lịch, dịch vụ nghỉ dưỡng cho thành phố đảo Phú Quốc. 

2. Những lưu ý khi mua đất ở Phú Quốc

Để đưa ra quyết định “xuống tiền” đúng đắn, khách hàng cần lưu ý một số vấn đề cơ bản. Dưới đây là một lưu ý mà khách hàng cần tìm hiểu, từ đó chọn được dự án đầu tư an toàn, giàu tiềm năng.

2.1. Tìm hiểu về dự án

• Pháp lý của dự án

Một trong những vấn đề quan trọng liên quan đến pháp lý dự án mà người mua cần quan tâm là sổ đỏ. Các loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất này giúp khách hàng tránh được tranh chấp ngoài mong muốn sau giao dịch. Tuy nhiên, hiện nay, tình trạng làm giả sổ đỏ đang diễn ra rộng rãi. Vì vậy, người mua cần kiểm tra cẩn thận, chú ý đến con dấu và chữ ký của người có thẩm quyền trên giấy chứng nhận. 

Dự án uy tín cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

• Tình trạng hoàn thiện dự án

Khi mua đất trong một dự án, người mua cần quan tâm đến tình trạng hoàn thiện như phê duyệt của Sở xây dựng, cắm mốc ranh giới, đo đạc và thiết kế. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu kỹ về kế hoạch, quyết định quy hoạch của các lô đất trong dự án và chuyển giao đất từ các cấp thẩm quyền.

• Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Việc đánh giá chính xác tiềm năng phát triển của đất nền trong tương lai giúp người mua đưa ra những quyết định đầu tư đúng đắn nhất.  Khách hàng không nên mua một miếng đất không có tiềm năng phát triển, khu vực “chết” mà khó bán lại hoặc đòi hỏi thời gian hàng chục năm để có sự phát triển. 

2.2. Giá trị đất và hạ tầng

• Giá trị đất tại khu vực

Khách hàng cần tìm hiểu về giá trị thị trường của đất trong khu vực đó và xem xét một số yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh, tiềm năng phát triển, cung cầu và các yếu tố kinh tế, xã hội ảnh hưởng đến giá trị đất. 

Đất ở Phú Quốc đang đầu tư để xây dựng 

• Hạ tầng kết nối với các khu vực khác

Trước khi mua đất, khách hàng cần đánh giá hạ tầng hiện có và tiềm năng phát triển trong khu vực. Người mua nên xem xét các yếu tố như đường giao thông, hệ thống điện, cấp thoát nước, hệ thống viễn thông, các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên… Khu vực có hạ tầng tốt sẽ tạo ra môi trường sống và kinh doanh thuận lợi, làm tăng giá trị đất theo thời gian.

• Tiềm năng phát triển hạ tầng

Việc tìm hiểu kế hoạch mở rộng, xây dựng cơ sở hạ tầng mới, khu đô thị, khu công nghiệp hay dự án du lịch cũng khá quan trọng. Những phát triển này có thể tạo ra tiềm năng tăng giá trong tương lai.

2.3. Quy định pháp lý

• Quy định về sở hữu đất

Nhà đầu tư cần xác minh quyền sở hữu đất hợp pháp của người bán thông qua việc kiểm tra các loại giấy tờ như sổ đỏ, hợp đồng mua bán và tài liệu liên quan. Việc này giúp khách hàng biết khu đất muốn mua có hợp pháp không để tránh xảy ra rủi ro, tranh chấp ngoài ý muốn.

Khách hàng cần tìm hiểu về các quy định sở hữu đất 

• Quy định về xây dựng và sử dụng đất

Việc tìm hiểu về quy hoạch đất của khu vực rất quan trọng, đặc biệt khi có ý định xây dựng nhà ở, công trình trên đất. Vì thế, người mua cần nghiên cứu kỹ những quyết định, quy chế xây dựng hay chỉ dẫn liên quan khác từ các cơ quan chức năng. Trước khi mua, chủ đầu tư cần đảm bảo rằng việc sử dụng đất tuân thủ quy định và không vi phạm các quyền và nghĩa vụ pháp lý.

• Quy định về bảo vệ môi trường

Một trong những vấn đề cần quan tâm khi mua đất là luật bảo vệ môi trường và các quy định liên quan tại khu vực đó. Điều này bao gồm các quy định về quản lý chất thải, xử lý nước thải, bảo vệ diện tích xanh và các quy định khác để đảm bảo việc sử dụng đất và xây dựng tuân thủ các tiêu chuẩn môi trường. 

2.4. Khả năng thanh toán và tài chính

• Xác định nguồn tài chính

Người mua cần đánh giá nguồn tài chính của bản thân và xác định khoản tiền sẵn sàng bỏ ra để đầu tư mua đất. Tài chính bao gồm tiền mặt, tiền tiết kiệm, tài sản có thể chuyển đổi thành tiền hay khả năng vay vốn từ ngân hàng hoặc tổ chức tài chính.

Nguồn tài chính cũng là một yếu tố quan trọng khi mua đất 

• Tính toán chi phí mua đất và xây dựng

Bên cạnh xác định tài chính của bản thân, nhà đầu tư cũng cần nghiên cứu rõ ngân sách dự kiến cần chuẩn bị để mua đất. Những mục này không chỉ bao gồm chi phí mua tài sản, thiết kế và xây dựng mà còn liên quan đến các khoản phí như thuế, phí chuyển nhượng và nhiều loại chi phí pháp lý khác. 

• Đánh giá khả năng sinh lời

Nếu muốn đầu tư vào dự án, người mua cần phải xem xét về khả năng sinh lời của tài sản trong tương lai. Điều này đảm bảo miếng đất có giá trị tăng dần theo thời gian và có thể sử dụng cho những mục đích kinh tế khác. Khách hàng không nên mua đất ở những khu vực kém phát triển hay không được quy hoạch vì các nơi này thường không bán được với giá cao. 

3. Câu hỏi thường gặp về việc mua đất ở Phú Quốc

3.1. Pháp lý của đất ở Phú Quốc có phức tạp không?

Các quy trình pháp lý của đất ở Phú Quốc không quá phức tạp. Tuy nhiên, với một số trường hợp, người mua sẽ gặp khó khăn khi thực hiện. Chính vì vậy, khách hàng cần lưu ý một số quy định dưới đây: 

• Quy định về sở hữu đất: Theo Luật Đất đai của Việt Nam, đất ở Phú Quốc có thể thuộc sở hữu của Nhà nước, tổ chức, cá nhân, hoặc các hộ gia đình. Đất thuộc sở hữu Nhà nước có thể giao cho cá nhân hoặc tổ chức sử dụng, thuê đất hoặc mua bán theo quy định của pháp luật.
• Quy định về việc sở hữu đất đối với người nước ngoài: Theo Luật Đầu tư và Luật Nhà ở của Việt Nam, người nước ngoài chỉ được phép sở hữu đất ở Phú Quốc trong các dự án khu du lịch, khu nhà ở du lịch, khu đô thị du lịch, hoặc dự án khác theo quy định của pháp luật. Việc sở hữu đất của người nước ngoài được thực hiện theo các điều kiện và thủ tục nhất định.
• Quy định về đăng ký và chuyển nhượng đất: Quy định về đăng ký và chuyển nhượng đất tại Phú Quốc tương tự như quy định trên toàn quốc. Các giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất phải tuân thủ quy định của pháp luật, bao gồm việc thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu đất và các thủ tục pháp lý liên quan.

3.2. Giá trị đất tại Phú Quốc tăng hay giảm trong thời gian gần đây?

Trong giai đoạn từ 2015 đến 2019, giá bán đất tại Phú Quốc đã tăng trưởng mạnh, với tỷ lệ tăng hơn 50% mỗi năm. Hiện tại, mức độ tăng trưởng giảm xuống khoảng 20% mỗi năm do ảnh hưởng từ sự suy thoái của nền kinh tế chung. Điều này khiến cho nhiều nhà đầu tư lo lắng về thị trường bất động sản của thành phố và cho rằng đất ở đây không còn tiềm năng phát triển.

Đất ở Phú Quốc đang được quy hoạch 

Tuy nhiên, theo các chuyên gia dự đoán, Phú Quốc đang có tiềm năng tăng trưởng trong những năm tiếp theo và đây là thời gian thuận lợi để người mua sở hữu tài sản với mức giá vừa phải.

3.3. Có nên mua đất tại những dự án đang triển khai tại Phú Quốc không?

“Có nên mua đất ở Phú Quốc thuộc các dự án đang triển khai không?” cũng là câu hỏi cần giải đáp của nhiều khách hàng. Điều này phụ thuộc vào uy tín của chủ đầu tư, tiến độ, pháp lý, tiềm năng phát triển.. của dự án. Ngoài ra, khách hàng cũng cần cân nhắc đến tài chính của bản thân và thời gian để dự án được bàn giao. 

3.4. Có nên mua đất để đầu tư kinh doanh hay để ở tại Phú Quốc?

Phú Quốc là vùng đất có tiềm năng phát triển về kinh tế và du lịch. Do đó, khách hàng có thể kết hợp sử dụng đất vào việc kinh doanh và cư trú. Như vậy, nhà đầu tư sẽ dễ dàng quản lý hoạt động, đồng thời tăng thêm lợi nhuận cho tài sản của mình. 

3.5. Tôi có nên mua đất ở Phú Quốc nếu tôi không sống tại đây?

Nhiều người hỏi rằng có nên mua đất ở Phú Quốc không nếu như không sinh sống. Khách hàng hoàn toàn có thể mua đất để kinh doanh hoặc phát triển các mô hình dịch vụ. Thành phố này có tiềm năng phát triển du lịch lớn vì thế nhà hàng, quán cafe hay các khu chụp ảnh… đang rất phổ biến và được quan tâm.

Các nhà đầu tư mua đất ở Phú Quốc để kinh doanh dịch vụ du lịch 

Có thể thấy rằng, khách hàng có nên mua đất ở Phú Quốc vì Đảo Ngọc có cơ hội phát triển cả về kinh tế, văn hóa và xã hội trong tương lai. Đặc biệt, đây chính là thời gian mua phù hợp khi giá đất không bị đội cao, phù hợp với giá trị thật và đảm bảo thu được lợi nhuận cho nhà đầu tư trong tương lai. Hy vọng Meyhomes Capital đã giúp khách hàng trả lời câu hỏi “có nên đầu tư đất Phú Quốc không?”