Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp là gì?

Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đây là loại đất dùng để xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp với nhiều mục đích theo nhà nước quy hoạch bao gồm đất công nghiệp, đất thương mại dịch vụ, đất hành chính, đất phục vụ y tế, giáo dục, văn hoá.

1.  Giới thiệu về đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp là đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đây là loại đất dùng để xây dựng các cơ sử sản xuất phi nông nghiệp nằm ngoài cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất.

Trong đó, đất phi nông nghiệp là loại đất không được sử dụng cho các mục đích sản xuất nông nghiệp như: đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất lâm nghiệp,…

Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được sử dụng với mục đích phi nông nghiệp

2. Các loại đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

Việc sử dụng đất cơ sở phi nông nghiệp một cách hợp lý, đúng với quy định sử dụng đất của pháp luật sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình phát triển kinh tế – xã hội của đất nước. Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được chia thành nhiều loại đất khác nhau dựa trên mục đích sử dụng. Cụ thể: 

2.1. Đất công nghiệp

Đất công nghiệp là một trong những loại đất cơ sở phi nông nghiệp. Theo đó, đây là loại đất được sử dụng với mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp và dùng để xây dựng cụm công nghiệp, khu tái chế và các khu vực sản xuất.

>>>Xem thêm: Bán đất nền Phú Quốc

Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp có thể dùng để xây dựng các cụm công nghiệp.

2.2. Đất thương mại dịch vụ

Đất thương mại dịch vụ là loại đất thuộc nhóm đất sản xuất, kinh doanh được sử dụng nhằm xây dựng các cơ sở kinh doanh, thương mại, dịch vụ và các công trình phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ và thương mại. Cụ thể:

• Các trụ sở kinh doanh.
• Văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế.
• Đất làm kho, bãi để hàng hoá của tổ chức kinh tế.

2.3. Đất hành chính

Đất hành chính được sử dụng vào mục đích phục vụ cộng đồng, phục vụ nhu cầu của số đông công dân, bao gồm:

• Đất giao thông (cảng hàng không, sân bay, cảng đường thuỷ nội địa, cảnh hàng hải, hệ thống đường sắt, đường bộ và các công trình giao thông khác).
• Đất thuỷ lợi.
• Đất có di tích lịch sử, di tích văn hoá, danh lam thắng cảnh.
• Đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi giải trí cộng đồng.
• Đất công trình năng lượng.
• Đất công trình bưu chính, viễn thông, đất chợ.
• Đất chứa rác thải chung.

2.4. Đất giáo dục, y tế, văn hóa

Đây là loại đất được sử dụng với phục đích xây dựng các cơ quan nhà nước, các tổ chức chính trị và các công trình thuộc các lĩnh vực như:

• Kinh tế.
• Xã hội.
• Văn hoá.
• Y tế.
• Giáo dục và đào tạo.
• Thể dục thể thao.
• Khoa học và công nghệ.
• Môi trường.
• Ngoại giao.

3. Quy trình sử dụng đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

Quy trình sử dụng đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp bao gồm:

• Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh. Đồng thời, hộ gia đình, cá nhân, tổ chức nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.
• Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm tiếp nhận thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ. Trong trường hợp tổ chức, cá nhân hay hộ gia đình nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, Uỷ ban nhân dân cấp xã sẽ chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
• Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện cập nhật thông tin của thửa đất đăng ký và hồ sơ địa chính và các cơ sở dữ liệu đất đai.

>>>Tham khảo thêm: Công ty bất động sản Phú Quốc

Cá nhân cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện

4. Các vấn đề liên quan đến đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

Một số vấn đề phổ biến về đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp bạn có thể tìm hiểu dưới đây. Cụ thể:

4.1. Đất đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được nhà nước cho thuê thay vì giao đất

Nhà nước sẽ thu thuế đất hàng năm hoặc tiền thuế đất một lần trong các trường hợp như:

• Hộ gia đình, cá nhân, tổ chức sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng.
• Người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp sau khi hết hạn sử dụng đất.
• Cá nhân, tổ chức sử dụng đất thương mại, dịch vụ để sản xuất.
• Cá nhân tổ chức sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng phục vụ mục đích kinh doanh.
• Các hoạt động tổ chức kinh tế.

4.2. Thời hạn sử dụng đất

Đối với hoạt động sử dụng đất nhằm mục đích thương mại, dịch vụ, thời gian sử dụng sẽ được xem xét hoặc làm đơn xin giao đất nhưng đều không quá 50 năm.

Đối với những dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, thời hạn cho thuê đất tối đa là 70 năm.

Khi hết hạn, người sử dụng có nhu cầu tiếp tục sử dụng có thể gửi đơn xin cấp phép sử dụng đất nhưng không quá thời hạn giao đất.

>>>Đọc thêm: Đất Phú Quốc

Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được quy định thời hạn sử dụng theo quy định pháp luật Việt Nam

4.3. Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp có thể làm đất ở không?

Theo quy định của pháp luật, khi hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất ở phải được cấp phép của UBND cấp huyện nơi có đất. Nếu kế hoạch sử dụng đất hàng năm của người sử dụng không quy định vị trí có thửa đất thương mại, dịch vụ được chuyển mục đích sử dụng thì UBND cấp huyện sẽ không ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đồng nghĩa với việc các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình không được phép sử dụng vào mục đích làm nông nghiệp. Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được chia thành nhiều loại dựa trên hình thức sử dụng mảnh đất. Hãy cùng Meyhomes Capital Phú Quốc tìm hiểu loại đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp này nhé.