Mua đất thổ cư cần chú ý những gì?

Mua đất thổ cư cần chú ý những gì? Đây là vấn đề có nhiều người quan tâm. Bất động sản là một loại tài sản có giá trị cao vì vậy nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về vị trí, địa chất và vấn đề pháp lý của bất động sản trước khi xuống tiền nhằm tránh những rủi ro mà người mua có thể gặp phải sau này.

1. Lợi ích và tiềm năng của việc mua đất thổ cư

Trước khi tìm hiểu mua đất thổ cư cần chú ý những gì, nhà đầu tư nên biết về tiềm năng của loại hình bất động sản này. Đất thổ cư được xem là kênh đầu tư an toàn và có khả năng sinh lời ổn định. Lý do là bản chất của bất động sản có giới hạn trong khi dân số đang không ngừng tăng. Điều này dẫn đến mức cung cầu không cân bằng và giá đất sẽ luôn tăng theo từng ngày.

Đầu tư đất thổ cư cho khả năng sinh lời ổn định

2. Những lưu ý khi mua đất thổ cư

Khi tìm hiểu mua đất thổ cư cần lưu ý gì, người mua cần phải cân nhắc một cách kỹ lưỡng bởi đây là một tài sản có giá trị cao. Một số thông tin về mảnh đất mà nhà đầu tư cần nắm rõ trước khi xuống tiền gồm có:

2.1. Tìm hiểu về quy hoạch đô thị

Liên quan đến mua đất thổ cư cần chú ý những gì, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý xem xét lô đất có nằm trong diện quy hoạch giải tỏa của khu vực hay không. Để kiểm chứng, người mua có thể kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, cấp huyện hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường. Ngoài ra, nhà đầu tư có thể tự tìm hiểu trên các phần mềm trực tuyến.

2.2. Phân tích về vị trí đất

Các khu đất nằm trên khu vực ao hồ, địa chất yếu là những trường hợp dễ gặp phải, vì vậy nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về vị trí đất. Bên cạnh đó, người mua cũng không nên chọn những lô đất thổ cư có hệ thống cống thoát nước ngầm phía dưới. Những mảnh đất có địa chất nền yếu sẽ tốn nhiều chi phí gia cố về sau.

>>>Xem thêm: Có nên mua đất Phú Quốc

Vị trí đất đất đai là yếu tố quan trọng khi tìm hiểu mua đất thổ cư cần chú ý những gì

2.3. Kiểm tra pháp lý của đất

Đối với những mảnh đất chưa có sổ đỏ hoặc thuộc diện tranh chấp sẽ gây nhiều rắc rối cho người mua phải. Những mảnh đất như vậy chỉ có thể giao dịch viết tay hoặc thông qua hình thức vi bằng. Người mua rất dễ vướng vào những tranh chấp pháp lý sau này.

Ngoài ra, người mua cần xem xét kỹ vấn đề tranh chấp lối vào chưa được giải quyết bằng cách hỏi những người dân xung quanh.

2.4. Xác định mục đích sử dụng đất

Khi tìm hiểu mua đất thổ cư cần chú ý những gì, một yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư cần nắm rõ là mục đích sử dụng đất. Cụ thể:

• Mua đất thổ cư để ở: Với mục đích sử dụng để ở, khách hàng cần quan tâm đến các yếu tố xung quanh như hàng xóm, an ninh. Vị trí đất cần phải gần các tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện,…
• Mua đất thổ cư để đầu tư: Nhà đầu tư nên chọn những bất động sản có hạ tầng giao thông thuận tiện, nơi dân cư đông đúc, điều này ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản của lô đất.

>>>Tham khảo: Mua bán nhà đất Phú Quốc

Khác với mục đích để sinh sống, mua bán đất thổ cư để sinh lời cần xem xét khả năng thanh khoản của miếng đất

2.5. Đánh giá giá trị của đất

Khi cân nhắc xuống tiền mua một dự án bất động sản, một trong những yếu tố đầu tiên mà nhà đầu tư cân nhắc chính là giá tiền. Sự biến động của thị trường bất động sản gây ảnh hưởng nhiều đến giá đất ở mỗi thời điểm, tuy nhiên, người mua có thể dùng các phương pháp sau để định giá mảnh đất:

• Phương pháp so sánh trực tiếp: Phương pháp này có thể định giá mảnh đất thông qua các thửa đất trống.
• Phương pháp chiết trừ: Đây là phương pháp định giá đất bằng cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị của tài sản.
• Phương pháp thu thập: Hình thức định giá này dựa trên phép nhân giữa mức thu nhập ròng thu được một năm trên một đơn vị diện tích so với lãi suất gửi tiết kiệm bình quân một năm tính từ thời điểm định giá đất. Công thức cụ thể: Giá trị mảnh đất cần định giá = Giá đất của mảnh đất đó x Diện tích mảnh đất cần địn giá.
• Phương pháp thặng dư: Định giá thặng dư bằng cách loại bỏ tổng chi phí ước tính ra khỏi tổng doanh thu phát triển giả định của bất động sản.
• Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: Đây là phương pháp định giá đất thông qua tích của giá đất theo bảng giá của Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành.

3. Tìm hiểu về các loại hình mua bán đất

Trong thị trường bất động sản hiện nay, các xu hướng đều xoay quanh 8 loại hình mua bán đất gồm có: Nhà phố, đất nền, căn hộ chung cư Phú Quốc, bất động sản nghỉ dưỡng, hoa viên trang, shophouse và officetel.

Chuyển đổi quyền sử dụng đất thổ cư là một trong những loại hình mua bán đất

4. Thủ tục và giấy tờ cần thiết khi mua đất thổ cư

Sau khi đã xem xét những yếu tố trên, khách hàng có thể tham khảo thủ tục và các giấy tờ cần thiết khi mua đất thổ cư dưới đây.

Thực hiện ký hợp đồng thủ tục làm sổ đỏ khi mua đất thổ cư tại văn phòng công chứng, giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Chứng minh nhân dân/hộ khẩu của hai bên bán và bên mua
• Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như: giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận độc thân…

Tiến hành nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên môi trường nơi có đất. Hồ sơ chuẩn bị bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thổ cư.
• Chứng minh nhân dân/hộ khẩu của hai bên mua và bên bán.
• Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng.
• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
• Tờ khai lệ phí trước bạ.
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
• Tờ khai đăng ký thuế.
• Sơ đồ vị trí nhà đất Phú Quốc.

Căn cứ vào giấy hẹn trả kết quả người mua đến nhận thông báo thuế tại cơ quan thuế.

Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thổ cư tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

5. Kết luận

Việc tìm hiểu mua đất thổ cư cần chú ý những gì giúp người mua tránh được những rắc rối pháp lý cũng như tìm được cho mình một mảnh đất phù hợp với nhu cầu của bản thân. Hãy cùng Meyhomes Capital tìm hiểu chi tiết về điều đó.